中國時報【謝志傑】隨著醫療科技的進步,死亡率大幅改善,國人壽命延長,依內政部最新公布的「簡易生命表」顯示,若國人在65歲退休,平均餘命還有19.98年,以主計總處統計,平均每人每月消費支出約2萬元計算,退休生活最少須準備500萬元,想要更從容地應付退休生活,每月需要3萬元以上才算充足,趁早規畫退休所需成為當務之急!目前一般民眾的退休金多倚賴強制性的社會保險,如國民年金、勞保與勞退制度,其次則是企業退休金制度,但提撥的比例與年金額度要支應退休後的生活,仍稍嫌不足,還是需要透過個人儲蓄、慎選理財標的,提早做好退休規劃,積極創造「被動式收入」,才能保障退休生活無虞。想到投資理財,許多人首先想到了股票,惟投資股票需耗費較多的心力,還須承受較大的風險,因此對於較能承受風險壓力的投資人來說,股票相對是高報酬的選擇;但是步入退休年齡後,低風險、高穩定的投資選項顯然會讓退休生活更為舒心,在各項投資選項中,「房地產」正是其中的佼佼者。在全球經濟成長趨緩、金融市場波動劇烈的狀況下,金融相關商品風險高,加上聯準會今年預期不升息,低利環境將持續,央行在3月底也宣布利率連11凍,讓定存利率仍低,目前3年期定存利率僅1.1%左右,若欲以定存達到被動式收入每月2.5萬至3萬,大約需準備2,700萬至3,300萬的現金;反觀「房地產」若用以出租,台北地區目前投報率多落在2%左右,以投報率2%計算,只需投入1,500萬至1,800萬購置房地產,就能提供2.5萬至3萬的被動式收入。另值得一提的是,台北市外縣市購屋總價較低,出租投報率也相對拉高至3%至4%左右,以投報率4%計算,僅需準備750萬至900萬元購置不動產,就能獲得2.5萬至3萬的被動式收入,加上購屋還能與銀行貸款,也讓「養房防老」的進場門檻遠低於定存需準備的資金,不過,在台北以外的縣市購屋應鎖定都會區的蛋黃區,才能達到穩定收租的效益。(筆者為永慶房屋業管部經理)


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